Bauzins- & Annuitäten-Rechner 2026
Bei einer Baufinanzierung bestimmen Sollzins und anfängliche Tilgung deine monatliche Rate und wie viel Schuld nach der Zinsbindung übrig bleibt. Dieser Rechner ermittelt Darlehenssumme, Annuität, Restschuld nach der Zinsbindung und zeigt, wie eine Sondertilgung die Laufzeit verkürzt.
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Wozu dient der Bauzins- & Annuitäten-Rechner 2026?
Bei einer Annuitätenfinanzierung bleibt deine monatliche Rate konstant: Mit jeder Zahlung sinkt der Zinsanteil und steigt der Tilgungsanteil. Dieser Rechner ermittelt aus Kaufpreis, Eigenkapital, Sollzins und anfänglicher Tilgung deine Darlehenssumme, die monatliche Rate und die genaue Restschuld am Ende der Zinsbindung – mit und ohne jährliche Sondertilgung.
Zusätzlich siehst du den Beleihungsauslauf (LTV), die geschätzte Gesamtlaufzeit bis zur vollständigen Tilgung und wie viel du innerhalb der Zinsbindung bereits abbezahlt hast. So planst du Anschlussfinanzierung und Sondertilgungen realistisch.
Beispiele
- Kaufpreis 400.000 €, Eigenkapital 80.000 € → Darlehen 320.000 €, LTV 80 %.
- 3,6 % Sollzins + 2 % Tilgung ergeben eine Annuität von 17.920 €/Jahr, also rund 1.493 € monatlich.
- Nach 10 Jahren Zinsbindung bleibt eine Restschuld von etwa 243.101 €.
- Bei diesem Zins/Tilgung-Mix ist das Darlehen nach rund
29 Jahrenvollständig getilgt.
Häufige Fragen zum Bauzins- & Annuitäten-Rechner 2026
Was ist die anfängliche Tilgung?
Sie gibt an, welcher Anteil der Darlehenssumme im ersten Jahr getilgt wird. Annuität = Sollzins + anfängliche Tilgung, jeweils bezogen auf die Anfangsschuld.
Warum bleibt nach der Zinsbindung so viel Restschuld?
In den ersten Jahren zahlst du überwiegend Zinsen. Erst mit fortschreitender Laufzeit steigt der Tilgungsanteil, daher ist nach 10 Jahren oft noch ein Großteil offen.
Wie wirkt eine Sondertilgung?
Eine jährliche Sondertilgung reduziert die Restschuld direkt und spart künftige Zinsen, wodurch sich die Gesamtlaufzeit deutlich verkürzt.
Ist die Volltilgungsdauer exakt?
Sie ist eine sehr gute Näherung über die Annuitätenformel bei gleichbleibendem Zins. Reale Laufzeiten hängen von Zinsänderungen nach der Bindung ab.
