Mietrendite Rechner
Schneller Check für Immobilienangebote und Kapitalanlagen.
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Wozu dient der Mietrendite Rechner?
Der Mietrendite-Rechner hilft dir, eine Immobilie als Kapitalanlage schnell einzuschätzen. Du gibst Kaufpreis, Kaufnebenkosten, die monatliche Kaltmiete und die nicht umlagefähigen Kosten pro Jahr ein. Das Tool berechnet daraus die Brutto- und die Nettomietrendite, zwei zentrale Kennzahlen für jeden Immobilienkauf.
Die Bruttomietrendite setzt die Jahreskaltmiete ins Verhältnis zum Kaufpreis. Die Nettomietrendite berücksichtigt zusätzlich Kaufnebenkosten und laufende, nicht umlagefähige Kosten und ist daher aussagekräftiger. Die Berechnung läuft komplett im Browser. Beachte, dass es sich um eine vereinfachte Schätzung handelt, die keine Finanzierung, Steuern oder Wertentwicklung berücksichtigt und keine Anlageberatung ersetzt.
Beispiele
- Bei 250.000 Euro Kaufpreis und 900 Euro Kaltmiete ergibt sich eine Bruttorendite von 4,32 Prozent (10.800 Euro Jahresmiete / 250.000).
- Mit 25.000 Euro Kaufnebenkosten und 1200 Euro nicht umlagefähigen Kosten pro Jahr sinkt die Nettorendite im selben Fall auf rund 3,49 Prozent.
- Eine Wohnung für 180.000 Euro mit 750 Euro Kaltmiete erreicht eine Bruttorendite von 5,0 Prozent.
Häufige Fragen zum Mietrendite Rechner
Was ist der Unterschied zwischen Brutto- und Nettorendite?
Die Bruttorendite nutzt nur Jahresmiete und Kaufpreis. Die Nettorendite zieht Kaufnebenkosten und laufende, nicht umlagefähige Kosten ab und ist realistischer.
Welche Rendite ist gut?
Das hängt stark von Lage, Zustand und Marktphase ab. Viele Anleger orientieren sich an Bruttorenditen ab etwa 4 Prozent, eine pauschale Grenze gibt es aber nicht.
Berücksichtigt das Tool die Finanzierung?
Nein, Zinsen, Tilgung und Steuern fließen nicht ein. Das Tool liefert eine Grundkennzahl und ersetzt keine vollständige Kalkulation oder Beratung.
Werden meine Eingaben gespeichert?
Nein. Alle Berechnungen laufen ausschließlich im Browser. Es werden keine Daten an einen Server gesendet oder gespeichert.
Ist das Tool kostenlos?
Ja, vollständig kostenlos und ohne Registrierung nutzbar.
