Indexmiete-Rechner 2026 (Mietrecht-II-Deckel)
Bei einer Indexmiete folgt die Miete dem Verbraucherpreisindex. Seit Februar 2026 begrenzt das Mietrecht II die Erhöhung in angespannten Wohnungsmärkten auf 3,5 % pro Jahr. Dieser Rechner ermittelt die rein VPI-basierte Erhöhung, vergleicht sie mit dem Deckel und zeigt die tatsächlich zulässige neue Miete.
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Wozu dient der Indexmiete-Rechner 2026 (Mietrecht-II-Deckel)?
Bei einer Indexmiete steigt die Kaltmiete im Gleichschritt mit dem Verbraucherpreisindex (VPI). Dieser Rechner ermittelt aus altem und aktuellem VPI-Stand die rein indexbasierte neue Miete und prüft anschließend den seit Februar 2026 geltenden Deckel des Mietrechts II: In angespannten Wohnungsmärkten darf die Indexmiete höchstens um 3,5 % pro Jahr seit der letzten Anpassung steigen.
Du gibst die aktuelle Kaltmiete, beide VPI-Werte, die Jahre seit der Basis und die Marktlage ein. Das Ergebnis zeigt, ob die VPI-Erhöhung oder der Deckel begrenzt, wie hoch die tatsächlich zulässige neue Miete ist und welche Ersparnis der Deckel für dich bedeutet.
Beispiele
- Bei 850 € Kaltmiete, VPI von
116,5auf122,4: VPI-basierte Miete 893,05 €, Steigerung 5,06 %. - Angespannter Markt, 2 Jahre seit Basis: Deckel = 7 % → maximal 909,50 €. Da 5,06 % darunter liegen, greift der Deckel nicht.
- Bei nur 1 Jahr und 5,06 % VPI-Anstieg liegt der Deckel bei 3,5 % → Miete nur 879,75 € statt 893,05 €, Ersparnis 13,30 €.
- Im Markt
nein(nicht angespannt) gilt kein 3,5 %-Deckel; es zählt allein die volle VPI-Steigerung.
Häufige Fragen zum Indexmiete-Rechner 2026 (Mietrecht-II-Deckel)
Was ist der 3,5-%-Deckel beim Mietrecht II?
Seit Februar 2026 dürfen Indexmieten in angespannten Wohnungsmärkten pro Jahr seit der letzten Anpassung um maximal 3,5 % steigen, auch wenn der VPI stärker zugelegt hat.
Wie finde ich den richtigen VPI-Wert?
Maßgeblich ist der vom Statistischen Bundesamt veröffentlichte Verbraucherpreisindex für Deutschland zum Vertragsmonat und zum aktuellen Monat. Beide Werte beziehen sich auf dieselbe Basis (derzeit 2020 = 100).
Gilt der Deckel auch außerhalb angespannter Märkte?
Nein. Außerhalb ausgewiesener angespannter Wohnungsmärkte folgt die Indexmiete weiterhin voll der VPI-Entwicklung ohne 3,5-%-Begrenzung.
Ist die berechnete Miete rechtsverbindlich?
Der Rechner liefert eine fundierte Orientierung. Die rechtsverbindliche Erhöhung hängt von der konkreten Vertragsklausel und der formgerechten Erklärung ab; im Zweifel hilft ein Mieterverein.
